SERIE 6 DE 10: Cómo comprar una propiedad de inversión en Miami-Dade o Broward con visa de turista (guía para colombianos 2026)
Gonzalo Eduardo Jimenez
Última actualización: 2026-04-15
Gonzalo Eduardo Jimenez
Última actualización: 2026-04-15
En este artículo, exploraremos cómo comprar una propiedad de inversión en Miami-Dade o Broward con una visa de turista. A medida que crece el interés de los colombianos en invertir en bienes raíces en Florida, es fundamental entender los aspectos legales y fiscales involucrados. Aquí te ofrecemos una guía práctica para navegar por este proceso, evitando sorpresas desagradables.
Comprar una propiedad en Miami-Dade o Broward puede ser atractivo para muchos colombianos, especialmente con la posibilidad de generar ingresos pasivos a través del alquiler. Sin embargo, es vital conocer las limitaciones y requisitos asociados a la compra como turista. Aunque las oportunidades son numerosas, la falta de información puede llevar a errores costosos.
El primer paso para comprar una propiedad es entender el mercado. Investiga las áreas más deseadas en Miami y Broward. Los barrios como Brickell, Coral Gables y Fort Lauderdale suelen atraer a muchos inversores. Al tener claro dónde deseas invertir, sigue estos pasos:
Considera trabajar con un abogado especializado en bienes raíces para asegurarte de que todo esté en orden.
Los impuestos pueden ser complicados para los inversionistas extranjeros. En Florida, existen varios impuestos a considerar al comprar propiedad. Aquí hay algunos aspectos clave:
No olvides consultar a un contador con experiencia en inversiones extranjeras para maximizar tus beneficios fiscales.
María, una colombiana que vive en Bogotá, decidió invertir en un apartamento en Miami. A través de un agente inmobiliario, encontró un pequeño apartamento en el área de Wynwood. Después de realizar su oferta y negociaciones, pudo adquirirlo sin problemas. Sin embargo, subestimó los costos relacionados con la declaración anual, lo que le llevó a pagar más impuestos del esperado. La planificación previa habría ayudado a evitar este inconveniente.
Carlos y Ana querían diversificar sus inversiones y optaron por un condominio en Fort Lauderdale. Utilizaron sus ahorros para pagar en efectivo. El proceso fue rápido gracias a la asesoría adecuada. Sin embargo, no habían considerado los gastos comunes y los impuestos sobre el alquiler cuando decidieron arrendarlo. Aun así, lograron rentar rápidamente gracias a la ubicación estratégica del condominio.
Santiago decidió invertir en una propiedad comercial en Doral con planes de alquilarla a empresas locales. Antes de finalizar la compra, se asesoró con un abogado especializado que le explicó la importancia del contrato y los impuestos aplicables a propiedades comerciales. Esta precaución le permitió realizar la compra sin contratiempos ni sorpresas fiscales posteriores.
Recuerda que cada inversión tiene sus riesgos; infórmate bien antes de decidirte.
Sí, puedes comprar propiedades con visa de turista, pero no podrás residir permanentemente sin otro tipo de visa adecuada.
Tendrás que pagar impuestos sobre los ingresos generados por el alquiler y presentar una declaración anual ante el IRS.
No es obligatorio tener un ITIN para comprar propiedades, pero sí lo es si planeas generar ingresos por alquiler y necesitas cumplir con obligaciones fiscales.
Aparte del precio de compra, considera gastos como seguros, impuestos anuales y tarifas de mantenimiento o administración si alquilas tu propiedad.
Puedes hacerlo mediante servicios profesionales locales que se encarguen del mantenimiento y administración, lo cual facilita mucho el proceso.
Gonzalo Eduardo Jiménez es un experto confiable en inversiones inmobiliarias en Florida. Si tienes dudas o necesitas asesoría personalizada sobre cómo comprar propiedades como colombiano en Miami-Dade o Broward, no dudes en contactarme para obtener más información.
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